租赁期限20年结满后怎么处理

1.租赁期限20年届满后，可根据双方意愿和实际情况采取不同处理方式。若双方都想续租，可重新签订租赁合同，但续租期限不能超20年。若未重新签约，承租人继续使用且出租人无异议，原合同继续有效，不过变为不定期租赁，双方能随时解除合同，需提前合理期限通知对方。若一方不想续租，承租人应返还符合使用状态的租赁物。
2.解决措施和建议：双方有续租意愿时，应及时签订新合同明确权利义务和续租期限。对于不定期租赁，双方在决定解除合同时要遵循提前通知的义务，避免纠纷。承租人返还租赁物前要确保其符合约定或合理使用后的状态，以免承担不必要的责任。
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法律分析：
（1）双方都想续租时，可重新签订租赁合同，但续租期限不能超过20年，这是法律对租赁期限的明确限制，保障了租赁关系的合理稳定。
（2）未重新签约，承租人继续使用且出租人无异议，原合同继续有效，但租赁期限变为不定期。这种情况下双方灵活性增加，可随时解除合同，但要提前合理通知对方，给对方准备时间。
（3）一方不想续租，承租人需返还租赁物，且要保证租赁物符合按约定或其性质使用后的状态，这是对出租人财产权益的保护。

提醒：
续租时要注意期限限制，不定期租赁解除合同时要提前合理通知。不同租赁情况法律处理有别，建议咨询进一步分析。
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（一）双方有续租意愿，可重新签订租赁合同续租，但续租期限不得超过20年，以明确双方新的权利义务。
（二）未重新签订合同，承租人继续使用租赁物，出租人未提异议，原合同继续有效，租赁期限变为不定期。此时双方可随时解除合同，但要在合理期限前通知对方。
（三）一方不想续租，承租人应返还租赁物，且返还的租赁物要符合按约定或根据其性质使用后的状态。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
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租赁期限满20年后，处理方式如下：
-双方都想续租，可重新签合同，但续租期限也不能超20年。
-没重新签合同，承租人继续用，出租人没异议，原合同继续有效，不过变为不定期租赁，双方能随时解约，但要提前合理时间通知对方。
-一方不想租了，承租人要返还租赁物，且要符合使用后的状态。
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结论：
租赁期限20年届满后，可续租、按不定期租赁处理或结束租赁关系，续租期限不超20年，不定期租赁双方可随时解约，结束租赁需返还符合使用状态的租赁物。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，租赁期限最长为20年。当租赁期限20年届满，若双方都想继续租赁，可重新签合同续租，但续租时长也不能超20年。若未重新签合同，承租人继续用租赁物且出租人无异议，原合同继续有效，不过租赁期限变为不定期，这种情况下双方都能随时解除合同，只是要提前在合理期限通知对方。若一方不想续租，承租人就要返还租赁物，且返还的租赁物要符合约定或按其性质使用后的状态。如果在租赁期限届满后遇到处理难题，或者对续租、解约等事宜有疑问，可向专业法律人士咨询。