交购房定金开收据写的房款可以退吗

1.若收据写房款但实为定金，给付方违约不能退，收受方违约双倍返还。

2.若为普通购房款，按合同及履行情况处理。不可归责双方致合同不成立，售房方退款；售房方原因致合同不履行，购房者可退款追责；购房者自身原因不想买，承担违约责任后可退款。

3.先协商，协商不成收集证据诉讼解决。
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能否退还房款要依具体情形而定。若收据写房款但实际为定金，给付方违约不能要求返还，收受方违约则需双倍返还。若认定为普通购房款，要依据合同约定与履行状况判断。因不可归责于双方的事由致合同无法订立，售房方应退款；因售房方原因致合同无法履行，购房者可要求退款并追究其违约责任；因购房者自身原因不想购房，可能承担一定违约责任后才可退款。

解决措施和建议如下：
1.先与对方进行协商，争取友好解决问题。
2.若协商无果，收集相关证据，如收据、合同等。
3.通过诉讼途径维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）收据虽写房款但实际为定金时，定金规则适用。给付定金一方违约，丧失定金返还请求权；收受定金一方违约，则需双倍返还定金。
（2）若认定为普通购房款，退款情况取决于合同约定与履行状况。不可归责于双方事由致使合同无法订立，售房方需退还。因售房方原因致合同无法履行，购房者可退款并追究违约责任。因购房者自身原因不想购房，承担一定违约责任后才可能退款。
（3）出现退款问题，建议先协商，协商不成可收集证据通过诉讼解决。

提醒：
处理购房款退还问题，要注意保留相关证据。不同情况对应法律处理不同，建议咨询以进一步分析。
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结论：
房款能否退还需结合具体情况判断，定金与普通购房款处理方式不同。
法律解析：
若收据虽写房款但实际性质为定金，依据《中华人民共和国民法典》规定，给付定金方违约，无权请求返还；收受定金方违约，应双倍返还。若认定为普通购房款，则要依据合同约定及履行情况处理。因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，售房方应退还该款项；因售房方原因致合同无法履行，购房者可要求退款并追究其违约责任；因购房者自身原因不想购房，可能需承担一定违约责任后才能退款。建议先尝试与对方协商，若协商不成可收集证据通过诉讼解决。若您在房款退还方面遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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（一）明确款项性质：判断收据上的房款实际是定金还是普通购房款，不同性质处理方式不同。
（二）按情况处理：若为定金，给付方违约不能要求返还，收受方违约需双倍返还；若为普通购房款，因不可归责双方事由致合同无法订立，售房方应退款；因售房方原因致合同无法履行，购房者可退款并追究责任；因购房者自身原因不想购房，承担一定违约责任后可退款。
（三）解决途径：先与对方协商，协商不成收集证据通过诉讼解决。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。