签订购房协议后定金该怎样退

1.签订购房协议后定金退还需依不同情形处理。因开发商问题，像未取得预售许可证致合同无法履行，购房者能要求双倍返还定金；因不可抗力等不可归责于双方的事由使合同目的无法达成，开发商应退还定金；若因购房者自身不想购房，定金通常不予退还。
2.若想退定金，可先和开发商协商，阐述合理理由以争取退还。协商不成且开发商违约时，可收集购房协议、付款凭证等相关证据。
3.解决途径可选择向消协投诉或向法院起诉等法律手段，以保障自身权益。
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法律分析：
（1）在购房交易中，定金退还情况需根据不同情形判断。若开发商存在问题，像未取得预售许可证，导致购房合同无法履行，购房者有权利要求开发商双倍返还定金，这是对开发商违约行为的一种约束。
（2）当出现不可抗力等不可归责于双方的事由，使合同目的无法达成时，开发商应将定金退还，因为双方对此均无过错。
（3）若因购房者自身原因不想购房，按照定金规则，一般定金不予退还。
（4）若想退定金，可先与开发商协商，以合理理由争取退还。若协商无果且开发商违约，购房者可收集购房协议、付款凭证等证据，通过向消协投诉或向法院起诉等法律途径解决。

提醒：
不同购房情形复杂多样，定金退还规则需准确判断。若遇到问题，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）判断定金退还情形
明确是开发商原因，像未取得预售许可证等致使合同无法履行，可要求双倍返还；若是不可抗力等不可归责双方的事由，导致合同目的无法实现，开发商应退还；若是自身不想购房，定金通常不退。

（二）尝试协商解决
和开发商沟通，阐述合理理由，争取退还定金。

（三）采取法律途径
协商不成且开发商违约，收集购房协议、付款凭证等证据，向消协投诉或向法院起诉。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.购房定金退还分情况：开发商问题致合同无法履行，像没预售许可证，购房者能要求双倍返还；不可抗力因素，开发商应退还；购房者自身原因不想买，定金通常不退。
2.退定金办法：先和开发商协商，讲清合理理由尝试退还。若协商无果且开发商违约，收集购房协议、付款凭证等证据，可向消协投诉或起诉维权。
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结论：
签订购房协议后定金能否退还需分情况，开发商原因可双倍返还，不可抗力应退还，购房者自身原因一般不退；可先协商，协商不成且开发商违约可通过法律途径解决。
法律解析：
根据相关法律规定，若开发商未取得预售许可证等自身原因导致合同无法履行，购房者有权要求双倍返还定金，这是对开发商违约行为的约束。因不可抗力等不可归责于双方的事由使合同目的不能实现，开发商应退还定金，体现公平原则。而购房者自身原因不想购房，定金通常不予退还，因为定金具有担保合同履行的作用。若想退定金，先与开发商协商是较为温和的方式，若协商不成且开发商存在违约行为，收集购房协议、付款凭证等证据，通过向消协投诉或向法院起诉等法律途径，能更好地维护自身权益。如果在购房定金退还问题上遇到困惑，建议及时向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。